real estate   feng shui   Introduction to auction





치솟는 분양가에 실수요자 '발길' 돌렸다…5년 내 '준신축' 몸값 '쑥'[부동산백서]
최근 서울에 내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자들의 매수세가 지어진 지 5년 이내의 준신축 아파트로 향하고 있습니다. 건설업계의 공사비 인상 여파로 아파트 분양 가격이 천정부지로 오르고 있기 때문입니다. 이러한 탓에 이들 아파트값도 덩달아 상승하는 모습입니다. 4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 말 기준 서울의 민간아파트 평균 분양가는 평당(3.3㎡) 3794만 원인 것으로 조사됐습니다. 이는 전년동월(3062만 원) 대비 23.67% 오른 금액입니다. 이른바 국민평형(국평)으로 불리는 전용 84㎡(34평형) 아파트를 분양받으려면 12억 8996만원이 필요한 셈입니다. 이런 현실을 반영하듯 최근 분양에 나선 서울의 주요 사업장들의 분양 가격도 연일 치솟고 있습니다. 정비업계에 따르면 얼마 전 서울 서대문구 홍제3구역 재건축정비사업조합이 조합원들에게 공개한 일반 분양가 추정치는 평당 4250만원으로, 불과 4년 새 40% 이상 급등한 것으로 나타났습니다. 국평 분양가는 종전 10억 3867만 원에서 14억 8028만 원으로 올라 15억 원에 육박합니다. 이처럼 신축 아파트에 대한 진입 장벽이 높아지면서 일부 실수요자들은 당첨 가능성도 낮은 청약에 매달릴 바엔 상대적으로 저렴한 강남의 준신축 아파트를 구매하겠다는 입장입니다. 서울에 거주하는 직장인 최 모 씨(37)는 "아무리 서울 역세권이고, 새로 짓는 아파트라고 하지만 분양 가격이 너무 부담스럽다"며 "지은 지 3년에서 5년 사이의 아파트를 알아보는 게 좀 더 합리적일 것 같다"고 말했습니다. 이런 분위기 탓에 최근 서울의 5년 이내 준신축 아파트 몸값도 뛰고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 서울의 5년 이하 아파트 매매가격지수는 지난 3월 기준 94.4로 전월 대비 0.03p(포인트) 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 1년 전(91.6)보다 2.8p 오른 수치입니다. 같은 기간 강남지역은 93.2에서 96.4로 3.2p, 강북지역은 89.6에서 92로 2.4p 각각 상승했습니다. 실제 지난 2020년 2월에 입주한 서울시 강동구 상일동 고덕아르테온(4066가구)의 34평형의 경우 올 초 11억 원까지 떨어졌지만, 최근엔 14억~15억 원까지 가격을 회복했습니다. 올해로 입주 4년 차를 맞은 서울 동작구 상도동 상도역 롯데캐슬(950가구) 34평형 역시 지난달 11일 14억 7800만 원에 손바뀜되며 역대 '최고가'를 다시 섰습니다. 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수(한국부동산경영학회 회장)는 "인건비, 자재비, 땅값이 계속 오르다 보니 분양 가격은 더 오를 수밖에 없는 구조"라며 "결국 신축 아파트 분양 가격이 주변 기축 아파트보다 비싸지면서 내 집 마련을 하려는 실수요자들이 5년 내외의 준신축 아파트로 몰려들고 있는 것"이라고 설명했습니다. 그러면서 "향후 건설사들이 분양 가격을 내리지 않는 한 지금 같은 준신축 '선호 현상'은 지속될 수밖에 없다"고 전망했습니다.
부동산 투자그룹 가입 및 투자신청
양택과 음택
1. 양택...마치 바둑판 같이 교차점마다 혈로써 지기가 생(나오는)하는데 넓게 분포돼 있다. 교차점이 보통 1미터 정도 간격으로 정사각형 점을 이루는데 그 분포의 전체 크기가 정사각형.또는 직사각형이며 가로 세로 각각 적게는 7~8곳 .크게는 13~15 이상 19곳이 넘기도 한다. 이를 태극일점 점마다 한치의 오차도 없이 일정한 간격으로 형성돼 각점마다 원형 또는 타원형으로 분수같이 기운이 나고 들고 음양 이치따라 생함을 알 수 있다. 이들 역시 깊이가 있으니 너무 깊게 파서 훼손하면 안된다. 이 위에 주택이든 상가든 건축을 함에 점마다 연결하면 방위가 절로 나온다. 아무리 도시 한 복판이나 들판일지라도 반드시 맥이 어디로 왔는지를 알면 곧 배산임수로 방위 즉 향(앞)이 나오게 되어 있다. 이를 모르면 혈을 찾아도 방위가 틀려 자연 순리를 거슬려 낭패를 본다. 주인이 기거하고 업무를 보는 안방이나 집무실..대문.또는 현관 출입구. 주방(부엌) 위치등을 제대로 잡고 나서 설계를 의뢰하면 될 일이다. 2. 음택.... 이 또한 한사람 누울 만큼 혈처에 혈장을 이루고 있다. 이러한곳이 하나 또는 쌍분을 쓸 정도의 두곳. 또는 드물지만 길게 또는 여러곳을 쓸수 있는(쟁반형) 곳도 있다. 자연 훼손이 안됐다면 묘지 봉분처럼 또는 오목하게 들어가거나 볼록 튀어 오르거나 크거나 작든 날개를 달고(선익이라고 함) 등. 여러 형태의 모양으로 형성돼 있슴을 알 수 있다. 와.겸.유.돌 혈로 소쿠리.삼태미.젖.유방.돌기 같이 여러 형태를 이루는데 이곳들 역시 태극일점 상중하로 점을 이루며 원형 또는 타원형 혈운을 이루고 기운이 분수처럼 나오거나 들어가는 음양 이치로 이루어잔다. 자연의 이치에 따라 방위 즉 향이 나와 있다. 향을 몇도로 돌려 발복을 빠르게 한다느니 육탈을 빨리한다느니 하며 패철(나침판)로 분금을 놓고 좌지우지 하는 것은 잘못된 일이다. 자연 이치에 따라 순응함이 마땅하다. 좌우 청룡 백호 주작.현무. 안산 조선 소조산 둥이 이를 에워싸고 보호하듯 상호 기운작용이 긴밀한데 어찌 맘대로 돌려 쓴단 말인가. 년년 호년 호시라 어느날이든 장사 지낼 준비가 되고 고인과 자손의 효행과 덕성과 근기따라 합당하면 잡다한 무엇을 논하겠는가. 3. 화장과 매장 문화.... 요즘엔 매장은 번거롭고 잔디 관리가 어렵다고 유행하듯 간편하고 무해무덕하다하며 화장을 한다. 과연 이것이 좋다고 말할 수 았겠나 신중히 헤아려볼 일이다. 좋은 선산이 있슴에도 여기저기 흩어져 있는 묘를 파해쳐 한곳으로 그것도 자리를 보지않고 모아 쓰거나 그것도 화장해서 한 곳으로 몰아 쓰기도 한다. 매우 애석하고 안타까운 일이다. 선조 한분이라도 옳게 혈을 첮아 쓴다면 그 후손들에게 쉽게 표현하자면 DNA가 같아 기운 감응을 할 것인데 아무렇게나 자기 편하자고 하는 짓이 온당한가. 양자역학에서 원자를 분리하여 먼곳에 따로 두고 한곳에서 충격을 주면 다른곳에서도 움직인다고 알고 있다. 감응이란 것도 같은 이치로 생각하면 이해가 될 것이다. 묘하고 변화가 무쌍한 보이지 않는 자연의 이치를 어찌 다 설명할 수가 있으랴. 4. 방법론.... 기왕이면 다홍치마이다. 선산이 있거나 작은 필지라도 구할 수 있다면 혈을 조사해서 쓰는 것이 최고의 유익한 일이다. 혈이 많이 없다면 선조님 먼저 쓰고 근처에 수맥 없는곳을 첮아 쓰면 된다. 평장해도 된다. 지나치게 날개달고 주변 나무.돌 등 훼손을 안해도 된다. 혈처에 정확히 제대로만 들면 평장하되 겉에서 물만 들어가지 않게 약간 두드러자게 써도 될 일이다. 겉 부토를 걷어 내고 광중에 혈토를 파내면 반대로 묻을때도 역순으로 제곳에 제 흙을 그대로 묻고 제대로 다져서 써야 한다. 자연을 얻을땐 크게 훼손치 말고 필요한 것만 쓰고 본래 있던대로 돌려줘야 하느니 소중함을 알고 감사함을 알아야 하며 겸양의 도를 알아 신중히 다뤄야 할 일이다.
풍수 이야기
약 한달에 한번 정도 풍수와 관련된 옛날과 현대 이야기를 듣고 보고 느낀대로 나눔을 갖어 보기로 한다. 제 1편..... 상가 미용업 하던 어느 지인의 이야기.... 다년간 경험을 쌓고 인구 밀집도가 높은 아파트 단지내 입지가 좋은 점포 세를 얻어 인테리어를 나름 신경쓰고 부푼마음으로 영업을 시작했다. 솜씨가 좋아 고객들도 늘어나 종업원을 한분 두분 두게 되어 그런대로 성황을 이루게 되었다. 그러던중 종업원 한분이 갑자기 몸이 안좋다고 하여 병원 신세를 짓게 되니 주인으로써 여간 신경이 쓰이지 않을 수 없었다. 아무리 종업원일지라도 함께 일하던 인연으로 내몰라라 할 수 없지 않나 평소 몸이 약하고 지병이 있거나 병이 생기갰지 했다 한다. 그리고나서 어느순간 본인도 아프기 시작했다. 병원을 가고 그때까지만 해도 일이 힘든 직업병이려니 일탓만 생각했다고 한다. 일이 이지경애 이르니 영업을 중단할 수밖에 없었고 결국 폐업을 하면서 좀 회복하기 시작했다. 그리고 몇개월후 집에만 있을 수 없어서 다사 본업을 하려고 다른 점포를 구하고 본인과 만남의 기회를 갖어 알게 됐다. 전 점포를 확인해보니 소위 수맥이 확인됐다. 하필 그 점포애만 수맥이 흐르니 매일 그곳애서 일하는 분들애겐 매우 해로운 수맥파를 받아가며 일을 해야만 했으니. .... 한발자국이라도 피해서 일을 할 수 있는 공간도 없으니 매우 안타까운 일이다. 새로운 점포에선 이상이 없었지만 결국 몸이 쇠하여 오래하지 못하고 다른 일을 첮아 떠났다. 이처럼 지하수 수맥파는 계속 날마다 받게되면 매우 건강에 해롭다는 것이니 일부 물이 적합한 체질은 당장 몸에 표시가 안나도 다만 오래 버텨낼 수 있는 정도일 뿐이다. 제2탄.....예고. 어느 거부의 명당에 계셨던 선조 파묘로 몰락한 이야기.
용.혈.사.수.살
내용이 방대하여 간단히 골자만 피력하기로 한다. ☆ 용....오행과 오성 목형>목성. 화형>화성. 토형>토성. 금형>금성 수형>수성. 심룡...용을 살피는 일. 태조산.종산.소조산. 개장.정체.정출.측뇌.쌍뇌.견출. 중출.등 중심출맥.면(얼굴). 절(마디). 9산. 삼태. 과협.... 질단처로 잔행하던 산이 좁아지면서 낮아져 잘록한 부위를 말한다. 옛 고개 같은 곳. 고무풍선처럼 중간을 누르거나 조이면서 백.천.만리를 진행 한다. ☆ 혈... 긴 맥을 타고 지기가 잔행하다가 앞산이나 물을 만나 응결되어 생(나오는)하는 곳. 혈성...당과 국. 용신.개국.폐국.방. 비룡.회룡.잠룡.탁룡.난룡.유룡.노룡 등등 혈장....개구.개수. 와겸유돌. 목화토금수 각 헐장. 혈운...태극일권. 일태극. 와겸 유돌형세. 천맥. 마치 분수처럼 들고 나고 등 음양조화 승기. 요감.탄토 부친.천심.분합.을점영광. 일단생기. 천심십도. 승금론.상수론. 순전. 혈토. ☆ 사... 사수. 청룡.백호.현무.주작.안산.조산.(손님. 귀인) 외양.파열.시위.인장.관사.귀사.부고산.요산.금사. 요사. ☆ 수... 금어수..개구후에 합구.순이 있고 전이 있으며 둥그렇게 경계. 진응수.금어수가 검싸고 합수. 기가 더 나아가지 못함. 물의 종류....금수토목화 성수. 평전.평출.창판.반기.천제.옥계. 발면.내수.거수. 구곡곡.십이곡수. 수의성질....습류.건류.폭펴수.건습수. 비등수.삼루수성. 수질. 수색.수미. 수기.수광.수성(소리) 천함수.수물.수괴.수신. ☆ 살....... 저면살.조청산.포두살.단두살. 살안황천살.헐두살. 공활살.추미살.유연살.결순살. 등등
88향법.대문위치. 삼살.대장군. 이사방위
👽88향법 (수구파별) 임자파..향...> 건해 (문고)좌선. 정미 (쇠향) 좌선 갑묘 (목욕)우선. 임자 (태향)우선 살인소황천....계축 우선 계축파...향...> 경유 (정왕)좌선. 임자 (자왕)좌선 계 (묘향)좌선. 손사 (정생)우선 간인 (자생)우선. 간인파...향...> 계축 (정묘)좌선. 을진 (정양)우선. 간인 (절향)우선. 살인대황천 ..갑묘 우선 갑묘파...향...> 간인 (문고)좌선. 신술 (쇠향)좌선 병오 (목욕)우선. 갑묘 (태향)우선 살인소황천...을진 우선 을진파...향...> 임자 (정왕)좌선. 을 (묘향)좌선 갑묘 (자왕)좌선. 곤신 (정생)우선. 손사 (자생)우선 손사파...향...> 을진 (정묘)좌선. 정미 (정양)우선. 손사 (절향)우선. 살인대황천..병오 우선 병오파...향...> 손사 (문고)좌선. 계축 (쇠향)좌선 경유 (목욕)우선. 병오 (태향)우선 살인소황천...정미 우선 정미파...향...> 갑묘 (정왕)좌선. 정 (묘향)좌선 병오 (자왕)좌선. 건해 (정생)우선 곤신 (자생)우선. 곤신파....향...> 정미 (정묘)좌선. 신술 (정양)우선. 곤신(절향)우선. 살인대황천..경유 우선 경유파...향..> 곤신 (문고)좌선. 을진 (쇠향)좌선 임자 (목욕)우선. 경유 (테향)우선 살인소황천..신술 우선 신술파...향...> 병오( 정왕)좌선. 경유 (자왕)좌선 신 (매울신)(묘향)좌선. 간인 (정생)우선 건해 (자생)우선. 건해파...향..> 신술 (정묘)좌선. 계축 (정양)우선. 건해 (절향)우선. 살인대황천..임자 우선 문고소수.목욕소수.절향절류..쇠향태류. 묘향묘류.정생향.정양향.정묘향.정왕향.자생향.자양향.자왕향...12가지 좌선수...왕.묘.쇠.문 향일때 우선수...생.양.절.태.목. 향 일때 룡은 4층으로 보고 주변사는6층.수구는8층으로. 파구를 중심으로 볼때 목국....미.곤. 신. 화국...술.건. 해. 금국...축.간. 인. 수국...진.손. 시. 겨울(해자축)..(수) 봄(인묘진).(목). 여름(사오미)..(화) 가을(신유술)..(금) 진술축미....오행으로 토. 생명의 근원 해묘미...목...건해.갑묘.정미...향상목꾹 인오술...화...간인.병오.신술...향상화국 사유축...금...손사 경유.계축...향상금국 신자진...수...곤신.임자.을진...향상수국 [ ] 묘고장으로 진술축미(사금.사장.호광). 인신사해는 사포(호화호교)라 하고 . 자오묘유는 사정(호장교즉단)이라 하며. 을산정계는 사강(호기)이라 . 건곤간손은 사태.사유.사궁이라 한다. 불립6향...파구가 각국의묘 (고장궁)일때.... 태향.목욕.관대.임관.쇠.병. 향울 놓지 못한다. 👽대문위치 (집 좌행별 대문위치) 북향집... 생기 (동) 천을 (동남) 연년 (북) 회해 (북동) 복위 (남) 욕살(남서) 오귀 (서) 절명 (서북) 북동향집... 생기 (북동) 천을 (서) 연년 (서북) 화해 (동) 복위 (남서) 욕살 (남) 오귀 (동남) 절명 (북) 동향집... 생기 (서북) 천을 (남서) 연년 (북동) 화해 (북) 복위 (서) 욕살 (동남) 오귀 (남) 절명 (동) 동남향집... 생기(서) 천을(북동) 연년(남서) 화해(동남) 복위(서북) 욕살(북) 오귀 (동) 절명(남) 남향집... 생기 (동남) 천을 (동) 연년 (남) 화해 (서) 복위 (북) 욕살 (서북) 오귀 (북동) 절명 (남서) 남서향집... 생기 (남서) 천을 (서북) 연년 (서) 화해 (남) 복위 (북동) 욕살 (동) 오귀 (북) 절명 (동남) 서향집... 생기 (남) 천을 (북) 연년 (동남) 화해 (남서) 복위 (동) 욕살 (북동) 오귀 (서북) 절명 (서) 서북향집.. 생기 (북) 천을 (남) 연년 (동) 화해 (서북) 복위 (동남) 욕살 (서) 오귀 (남서) 절명 (북동) 생기...탐랑성...문필. 귀관직. 관장. 가문번창. 속발부귀 연년...무곡성...자선 번창.. 건강장수. 부귀관장. 번창. 천을...거문섵...부귀다복. 건강장수. 청명귀수 (목숨) 재물관장. 복위...보필성...순탄.소부 소귀 화해...녹존성...다재.재앙.손재.질병 절명...파군성...다병.단명.재앙. 욕살...문곡성...관재.형옥. 움탕. 오귀...염정성...다병.단명.흉사.형살.흉폭울 담당. 1=2=5=7 운행 삼차원 1. 천추성...탐랑성군...운의통증여래. 2. 천선성...거문성군...광음자재여래 3. 천기성...녹존성군...금색성취여래 4. 천권선...문곡성군...최승길상여래 5. 옥형성...염정성군...광달지변여래 6. 개양성...무곡성군...법해유희여래. 7. 요광성...파군선군...약사유리광여래. 💜 대장군.삼살 💜 대장군...매장.이장.개업.수리.개축 등의 변화 해자축...합수...북방...서쪽이 대장군 인묘진....합목...동방...북쪽이 대장군 사오미....합화...남방...동쪽이 대장군 신유술...합금...서발...남쪽이 대장군 삼살...이사 신자진 년일...사오미방위...남쪽이 삼살 사유축.....인묘진방위...동쪽이 삼살 인오술.....해자축방위....북쪽이 삼살 해묘미.....신유술방위...서쪽이 삼살 삼살. 대장군 (좋은이사방위) 2019--서------서. 뱀.닭.소...서북 2020--남------서. 원숭이.쥐.용....동북 2021--동------서. 뱀.말.개....남서 2022--북------북. 토끼.돼지.양....동남 2023--서------북 2024--남------북. (평생 안좋은이사방위) 2025--동------동. 뱀.닭.소....동남 2026--북------동. 원숭이.쥐.용...남서 2027--서------동. 뱀.말.개...동북 2028--남------남. 토끼.돼지.양...서북 2029--동------남 2030--북-----남- 손없는 날... 음력 9.10.19.20.29.30 손있는 날.... 동.. 1.2.11 12.21. 22 서...5.6.15.16.25.26 남...3.4.23.14.23.24. 북...7.8.17.18.27.28 .